Có 4 tỷ nên đầu tư gì lời nhanh?

Số lần xem:
68
Nếu tôi là một người có tư duy kinh doanh, có tư tưởng muốn làm giàu, mà tôi lại có 4 tỷ trong tay. Vậy thì tôi sẽ không ngần ngại đem tiền của mình đi đầu tư sinh lời từ bất động sản. Vậy theo bạn, nếu có 4 tỷ nên đầu tư gì? Hoàn toàn có thể đầu tư với 4 tỷ. Và có thể nói là dư sức nếu thật sự muốn đầu tư, và người đầu tư tuyệt nhiên sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn với số vốn trên
Số điện thoại

Có 4 tỷ nên đầu tư gì? – Khái niệm chung về bất động sản

Bất động sản nói chung có 2 loại:

  • Đầu tư sinh lời chủ động:

Khi bạn mua 1 tài sản, và chủ động làm nó tăng giá trị (sửa chữa, nâng cấp ,.. và bán nó hoặc trực tiếp cho thuê, xoay vòng dòng tiền và tạo ra lợi nhuận)

Việc này nghe tưởng chừng đơn giản, nhưng sự thật thì bạn phải thật sự am hiểu trong lĩnh vực này. Và trên thực tế bạn phải đầu tư nhiều công sức và thời gian cho loại mô hình này

  • Đầu tư sinh lời thụ động:

Bạn có thể mua 1 bất động sản với mục đích:

– Cho thuê kiếm lời theo hàng tháng, hàng năm

– Để không một thời gian chờ đợi rồi bán lại sau khi đất tăng giá ( ví dụ: đất nền)

Có 4 tỷ nên đầu tư gì? – Phân loại bất động sản

Để giúp các bạn hiểu rõ thêm, một số ví dụ cụ thể về 4 loại hình phổ biến, có cam kết lợi nhuận trong vòng 10 năm: nhà phố, chung cư ,đất nền

Điểm mốc so sánh sẽ là 10 năm. Và lãi suất ngân hàng bình quân trong 10 năm là 7%/năm. Và sẽ là khía cạnh đầu tư sinh lời thụ động

Các phương án dưới không xét tới tốc độ tăng giá của bất động sản sau 10 năm. Đồng thời không xét đến những chi phí khác

Nhà phố

Với 4 tỷ đồng, bạn sẽ chỉ mua được căn nhà phố mặt tiền đường nhỏ ở các quận vùng ven hoặc trong các hẻm vừa phải, tuyệt đối không phải ở các quận trung tâm

Giá cho thuê các căn nhà này khoảng 7-10 triệu/tháng

Bình quân: 8 triệu/tháng

Tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm.

Kết luận: Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 37%.

Căn hộ chung cư

Với căn hộ chung cư thì bạn có thể chọn đa dạng địa điểm hơn nhà phố, với lượng chung cư mọc lên như nấm, hãy chọn và mua cho mình những căn hộ phù hợp với bạn nhé

Căn hộ chung cư cho thuê, giá cho thuê được từ 13 -16 triệu/tháng

Bình quân: 14 triệu/tháng

Tiền cho thuê nhà tăng 5% sau mỗi 3 năm

Kết luận: Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 70%.

Trong bối cảnh này, bạn có thể cân nhắc đầu tư vào các căn hộ chung cư tại các khu vực tiềm năng hoặc khu vực mới đông dân cư như Thủ Thiêm, quận 2, hay các chung cư đang xây tại các khu công nghiệp.

Đất nền

Nếu mua đất nền để yên sau 10 năm mới bán.

Chủ đầu tư bảo đảm tiền lãi hàng năm 90% lợi nhuận nhưng không thấp hơn 8%/năm bằng USD, tốc độ mất giá của tiền đồng so với USD là 1,5% năm.

Kết luận: Sau 10 năm tỷ lệ tiền cho thuê trên tổng vốn đầu tư đạt 120%.

Tuy nhiên khi đầu tư vào đất nền cần chú ý đến tiềm năng phát triển của đất trong tương lai, chủ đầu tư đã thi công hạ tầng hay chưa và đặc biệt là giá có rẻ hơn trong khu vực hay không

Đây là các con số phân tích thuần túy về mặt số học, việc quyết định đầu tư vào đâu còn tùy thuộc vào sở thích, độ chấp nhận rủi ro và các kế hoạch khác của bạn

Do đó, khi quyết định đầu tư vào một loại hình bất động sản nào cũng cần có những lưu ý riêng.

Ngoài ra, khi đầu tư vào kênh bất động sản thời điểm này, bạn nên lưu ý là chỉ đầu tư theo số tiền mình có, tránh không chạy theo đầu cơ khi thấy tỷ lệ sinh lời ngày càng cao. Bởi như vậy sẽ rất rủi ro.

Chia sẻ:

© Copyright 2020 www.phiphidecor.com, all rights reserved

Thiết kế và phát triển bởi Webso.vn